Investeren in vastgoed als rendabele en veilige belegging

Laatste update: 15-03-2023

Een klassiek spaarboekje brengt vandaag de dag niet veel op. U moet dus op zoek naar alternatieven. Investeren in vastgoed is dan zeker een uitstekende keuze. Het is veilig en rendabel.

Waarom kiezen voor vastgoed?

Vastgoed is een veilige en rendabele investering:

Hoezo veilig?

• Vastgoed is tastbaar en duurzaam.
• Vastgoed is goed beschermd tegen inflatie.
• Er is altijd vraag naar vastgoed. Wonen is immers een basisbehoefte van iedere burger.

Hoezo rendabel?

Vastgoed kan op drie manieren rendement opleveren:

• Als u uw onroerend goed later verkoopt, kunt u een mooie meerwaarde realiseren.
• Als u uw onroerend goed verhuurt, geniet u een stabiele en regelmatige opbrengst (huurgeld).
• Investeren in vastgoed is fiscaal interessant.

Een tip die we u direct al meegeven: zoek geen uitersten op, maar zoek een mooi evenwicht tussen de drie rendementen.

Ook goed om te weten: het rendement van het veilig roerend alternatief is meestal lager dan het rendement van een verstandige vastgoedbelegging.

Wat kan het opleveren: een cijfervoorbeeld

Door de historisch lage rentevoeten heeft investeren in vastgoed een hefboomeffect.

Stel dat de huuropbrengst van uw vastgoed 3 % van de waarde van het goed bedraagt en dat de waarde van het goed tijdens het jaar met 2 % stijgt.

We leggen u nu drie scenario’s voor waarbij u een eigen inleg (eigen vermogen of EV) doet van 100 en niet leent (scenario 1), of waarbij u 100 (scenario 2) of 200 (scenario 3) leent. We gaan uit van een rentelast van 2,50 %.

Scenario 1: EV = 100, lening = 0. Waarde vastgoed = 100

Scenario 2: EV = 100, lening = 100. Waarde vastgoed = 200

Scenario 3: EV = 100, lening = 200. Waarde vastgoed = 300

Op het eerste zicht lijkt dus: hoe meer je leent, hoe groter het rendement op de eigen inleg. Dat klopt, maar vergeet niet dat er ook een keerzijde aan de medaille is. In het eerste scenario geniet u van een extra maandelijks inkomen. In scenario 2 en 3 zal de huuropbrengst grotendeels opgaan aan het afbetalen van het krediet. Als u veel leent, zal de huuropbrengst misschien niet volstaan. Dan wordt het afbetalen van de lening zelfs een bijkomende kost.

Drie manieren om in vastgoed te beleggen

Of twee verkeerde en één goede manier om in vastgoed te investeren:

• De ‘lucky shot’: het spreekt voor zich dat dit niet dé manier is om te beleggen. Een toevalstreffer is maar voor weinigen weggelegd. U wilt de veiligheid en het rendement van uw zuurverdiende spaarcenten toch niet laten afhangen van geluk.
• De ‘laagste prijs’: als u enkel voor de laagste prijs gaat, kunt u bedrogen uitkomen. Ook op de vastgoedmarkt wordt de prijs bepaald door het spel van vraag en aanbod. Een onroerend goed aan een té lage prijs. Dat heeft zijn redenen!
• Verstandig kopen, waarbij rendement en veiligheid centraal staan. Daarbij houdt u weloverwegen rekening met de locatie, duurzaamheid, energiezuinigheid en kostenefficiëntie. U zoekt naar vastgoed dat afgestemd is op een breed publiek en aantrekkelijk is voor huurders en toekomstige kopers. De aankoop zal wellicht duurder zijn, maar op langere termijn is dit de betere keuze.

Vijf voordelen van nieuwbouw

Investeren in nieuwbouw biedt heel wat voordelen:

• Kopersgarantie.
• U weet op voorhand exact wat het u gaat kosten.
• Nieuwbouw is energiezuinig.
• Nieuwbouw is populair bij huurders.
• Nieuwbouw heeft een groot meerwaardepotentieel wanneer u later verkoopt. Oudere gebouwen vragen meer investering in onderhoud en renovatie.

Wat kan Groep Huysman voor u doen?

Binnen de Groep Huysman hebben we een expertise opgebouwd die u in alle aspecten van het investeren in vastgoed kan helpen:

• Huysman Advies: zorgt voor de opmaak van een totaalplan, begeleidt bij de realisatie en opvolging, stuurt bij op scharniermomenten, bekijkt het fiscale kostenplaatje.
• Huysman Zakenkantoor NV en Huysman Bouw zorgen voor een gezonde vermogensspreiding. Wat u ook wenst, wij kunnen het helpen verwezenlijken.
• Huysman Bouw begeleidt u naar uw droomhuis. Overlegt met aannemer en architect.